比较好的股票配资要建个393米高的恒大中心

地产圈有个大佬，曾经和许家印是铁杆老乡，关系好到能穿一条裤子，可人家愣是没跟许家印“同流合污”，只租了栋楼给他做总部，其他啥也没掺和，结果躲过了一场天大的劫难！这人叫李华，深圳地产界的一块“老姜”，今天咱们就来聊聊，他咋就这么精明？话说2015年，许家印雄心勃勃要把恒大总部从广州搬到深圳，瞅准了后海金融中心这块风水宝地。这栋楼的主人正是李华，卓越集团的老板，俩人都是河南老乡，关系那叫一个铁。俩人在高尔夫球场一碰面，聊得热火朝天，许家印拍着胸脯说：“华哥，这39层我看上了，租给我吧！”李华二话没说，立马点头：“没问题，兄弟的事好说！”

可当许家印顺势提了一句：“要不咱一起干点大的？”李华却摆摆手，笑得跟老狐狸似的：“老许，我这人就适合守着自个儿的一亩三分地，别的玩不转。”这事乍一听没啥，可后来证明，李华这步棋走得贼精！我觉得吧，李华不是不看好许家印，而是他心里有杆秤，知道自己几斤几两，这份清醒在商界可不多见。到了2017年，许家印更牛了，豪掷55亿拿下深圳湾一块地，要建个393米高的恒大中心，气势那叫一个冲天！他又找到李华，画了个天大的饼：“华哥，这次咱真得一起搞票大的，未来深圳湾就是咱的地盘！”李华听完，喝了口茶，还是那副不温不火的样子：“老许，你干你的开发，我管我的物业，各干各的，挺好。”许家印急了：“你就不想做大点？”李华淡定一笑：“做大不一定稳当，先站稳了再说。”

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地产专家张教授曾分析，高杠杆扩张就像“借钱买豪车”，开得快是快，但一旦刹不住车，后果不堪设想。许家印的路子，李华一眼就看穿了风险，愣是没上船。2016年，恒大续租的时候，许家印又动了心思。据说，他提出如果李华愿意参与深圳其他项目，租金可以打个九折。这折扣可不是小数目，换谁都得心动一下。可李华呢？直接回绝：“租金该多少是多少，合作的事别提，我不掺和。”双方以略高于市场价的价格续了约，啥也没多谈。这事让我挺佩服李华的，面对眼前的甜头，他硬是没动心。坦白讲,这份定力不是谁都有的，但也正是这种“不见兔子不撒鹰”的谨慎，保住了他的身家。2018年，许家印搞了个大动作，引入1300亿战略投资，商界大佬们齐聚一堂，场面那叫一个热闹。

他还顺势邀请李华一起搞深圳湾周边的商业配套项目，许诺给股权，口号喊得响：“双赢双赢！”可李华还是那句话：“我管我的物业，别的我不碰。”据行业数据，当时恒大的负债率已逼近80%，资金链紧得像绷紧的弦，稍微一波动就可能断。李华没去凑那热闹，默默守着自己的地盘，租金收入年年稳得像铁饭碗。2020年，疫情一闹，地产圈人人自危。李华却干了件让人瞠目结舌的事：主动给卓越集团旗下所有商户减免半个月租金，直接亏了2个亿！很多人骂他傻，可他心里门儿清：“现在帮一把，将来人家更信你。”

果不其然，疫情后，他的物业出租率不降反升，续约的商户排着队。反观恒大，资金链已经开始吃紧，项目停摆的传闻不断。根据某行业调查，减租策略能提升商户忠诚度高达30%，李华这2个亿，投得值！2021年9月，恒大的问题彻底爆发，许家印悄悄约李华见了面，聊了足足仨小时。没人知道具体聊了啥，但李华走时留下一句：“我这楼随时给你留着。”这话听着暖心，可也透着距离。

到了2022年，恒大正式退租，2023年1月，那块“恒大集团”的招牌才被拆下。李华站在办公室窗前，看着工人一点点卸下牌子，脸上没啥表情，像是早就料到这一天。这场景让人有点唏嘘，曾经的辉煌，转眼成空。可李华的平静，也让人佩服他的淡然。恒大退租后，李华没声张，更没借机炒作，而是低调安排团队找新租户。没多久，三家世界500强企业就签了约，租金比恒大时期还高！与此他还调整了深圳其他物业的策略，比如升级部分楼层，吸引科技企业入驻，硬是在地产寒冬里杀出一条路。这操作，我得说一句“牛掰”！李华这种稳中求进的路子，确实是普通人也能学到的智慧，不贪快，只求稳。李华的“聪明”，就在于他从不被眼前的热闹冲昏头。根据最新行业数据，2023年房地产企业平均负债率仍超60%，而像李华这样稳扎稳打的，硬是笑到了你说值不值？

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发布于：河南省

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